39 / 76
NBBO
Nedre Buskerud Boligbyggelag
39
BOLIGSALGSRAPPORT / TILSTANDSRAPPORT:
Rapporten skal gi omfattende informasjon om boligen og dens tilstand. Takstmannen
følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behov for eventuelle reparasjoner, fornyelse
og vedlikehold. Fuktmåling og stikkprøver i treverk blir utført. Symptomer på avvik
vurdert og klassifisert. Kostnader til utbedring av de største avvikene blir notert og ført
opp som en antatt kostnad for å kunne bringe de aktuelle bygningsdelene opp til et
akseptabelt nivå. Rapporten er bygget opp etter norsk standard for tilstandskontroll,
og nyanseres i forhold til om det er en leilighet i borettslag, selveierleiligheter eller
eneboliger.
VERDITAKST:
Rapport utarbeidet av takstmann etter befaring og oppmåling av boligen. Inneholder,
i likhet med tilstandsrapporten, en teknisk beskrivelse og angivelse av vedlikeholdsbehov,
men uten de grundige undersøkelsene.
FORHÅNDSTAKST:
En forhåndstakst angir en fremtidig verdi på boligen. Denne verdien er gjort på
bakgrunn av ulike tiltak som f. eks bygging av bolig, deling av tomt etc.
Kilder: Norges Takseringsforbund, Terje Næss Eiendomstaksering, E24.
Store skader er forbundet med store kostnader, og en konflikt kan
føre til en lang og utrivelig kommunikasjon mellom advokater og
i retten. Det er dessverre alt for mange saker som ender i rettsap-
paratet, forteller Næss, og understreker viktigheten av å være ærlig.
- Husk at en takstmann har omsorgsplikt for deg som skal selge, og
det er viktig å få frem mest mulig riktige opplysninger om boligen.
Det er alltid kjedelig i ettertid å må svare for forhold som den nye
eieren mener du skulle opplyst om.
FOR ALLE TYPE BOLIGER
Boligsalgsrapporten nyanseres i forhold til om det er en leilighet i
borettslag, selveierleiligheter eller eneboliger. Den mest omfattende
rapporten får gjerne eneboliger som er ombygd og modernisert
gjennom mange år.
- Det blir noe enklere rapportering for leiligheter, men selv for små
leiligheter er det viktig å få frem hva som er blitt gjort i forhold til
originalen fra byggeår. Det er også viktig å få frem påkostninger og
vedlikehold, sier Næss.
VELG FAGFOLK
Siden «takstmann» ikke er en beskyttet tittel, kan hvem som helst
kalle seg det. Med andre ord er det viktig å bruke en sertifisert
takstmann med medlemskap i bransjeorganisasjonene. Det kan
likevel være vanskelig å sjekke kompetanse, så for trygg og sikker
bolighandel anbefaler Næss å velge en uavhengig takstmann
godkjent av sitt forbund.
- Velg en takstmann som driver med dette på heltid, og som er
godkjent av Det Norske Veritas som et uavhengig kontrollorgan for
Personsertifisering, tipser han.
Forklaringer
BOLIG
2016