10-11 / 16
10
Styreblad
Styreblad
11
El-sjekken for et tryggere boligselskap
– Det er mange som bor i eldre bygninger med et elektrisk anlegg
som ikke er dimensjonert for den bruken vi har i dag. Noe som
ofte betyr at leilighetene har for få stikkontakter og kurser. Isolert
sett er ikke dette noe skummelt i seg selv, men når man løser
utfordringene med skjøteledninger, og belastninger som ligger på
bristepunktet i forhold til hva en sikring tåler, så kan det være fare
på ferde, forklarer Reiulf Helgedal som er ansvarlig for el-sjekker i
boligselskap hos elektrobedriften Ingeniør Ivar Pettersen AS.
Gamle sikringer tåler mer
Har boligselskapet gamle skrusikringer så er i tillegg faren for
varmgang og overbelastninger vesentlig større enn om man har
moderne automatsikringer.
– De gamle skrusikringene tåler en langt høyere belastning enn
de moderne automatsikringene. For eksempel tåler en 10 ampere
skrusikring opp mot 19 amperes belastning før den ryker, og da
er det ikke så rart at den er rimelig varm når den må skiftes. Hvis
du skifter sikringer ofte er det fare på ferde, for med hyppige
overbelastninger øker også farene for brann eller andre elektriske
feil. Da vil det være en rimelig forsikring og få lagt inn noen nye
kurser, fortsetter han.
Overordnet ansvar
I boligselskap er det den enkelte eier som er ansvarlig for
det elektriske anlegget fra og med sikringsskapet og ut til de
enkelte strømpunktene i boligene, mens styret har ansvaret for
fellesanlegget.
– Selv om store deler av ansvaret ligger på den enkelte eier har
styret et overordnet ansvar for sikkerheten i boligselskapet, og
bør av den grunn gjennomføre en el-sjekk som inkluderer alle
leilighetene. En el-sjekk gir økt kunnskap om elektriske feilkilder
og er en investering i økt trygghet i boligselskapet, i tillegg gir
forsikringsselskapene rabatt på forsikringspremien som langt på vei
finansierer hele el-sjekken, sier Kyrre Hagen i NBBO Byggtek.
Viktig å følge opp
En el-sjekk, som også er en brannforebyggende kontroll, omfatter
en grundig kontroll av det elektriske anlegget og en sjekk av
røykvarsleren og brannslukningsapparatet. I tillegg får den enkelte
eier informasjon om farer ved bruk av elektriske apparater.
– Etter at anlegget er kontrollert får man et skjema som viser hva som
er kontrollert og funnet i orden, og en oversikt over eventuelle feil og
mangler som må utbedres. For at boligselskapet skal oppnå rabatten på
forsikringspremien er det viktig at styret følger opp den enkelte eier og får
dem til å utbedre det som står på skjemaet. Bonusen er at man etter en
gjennomført kontroll kan sove vesentlig bedre om natten, forklarer Kyrre.
Viktig med jevnlige kontroller
Reiulf og Kyrre synes det er et paradoks at det offentlige har pålagt
alle som har ildsted å gjennomføre en kontroll av ildsted og piper
minst hvert femte år, mens kravene for elektriske anlegg fører til at
det kan gå mellom 20 og 30 år, før el-tilsynet kommer for å kon-
trollere det elektriske anlegget.
– Når man ser på brannstatistikken er elektriske feil og feil bruk av el-
ektrisk utstyr overrepresentert, så det er ingen tvil om at det er viktig å
få en gjennomgang av elektriske anlegg ved jevne mellomrom, og langt
oftere enn det det offentlige legger opp til, konstaterer Reiulf.
Reiulf følger opp med å fortelle om et borettslag på Konnerud som
måtte bytte ut en overgang i alle sikringsskapene etter at en beboer
hadde meldt i fra om lukt fra sikringsskapet.
– Når vi sjekket skapet viste det seg at feilen lå i en overgang som var
koblet til hovedstrøminntaket, og man kunne tydelig se at plasten
rundt hadde smeltet. Dette skyldtes en produksjonsfeil og det var
derfor nødvendig å bytte ut overgangene i alle sikringsskapene.
I dette tilfellet var alt forskriftsmessig utført, men det ble allikevel
en feil, noe som er nok et bevis på at det er viktig å foreta jevnlige
kontroller.
Hvert femte år for å oppnå rabatt
I følge Kyrre er jevnlig kontroll også en forutsetning fra forsikrings-
selskapene hvis man ønsker å beholde rabatten på forsikringspremien.
– Når man har gjennomført el-sjekken får man 10 prosent rabatt i
fem år fra det året kontrollen ble gjennomført, deretter må kontrollen
gjennomføres på nytt for å beholde rabatten, sier han.
I følge tall fra Norsk brannvernforening skyldes hver femte brann med kjent årsak feil med
det elektriske anlegget, eller feil bruk av elektrisk utstyr. Med jevnlige kontroller av anlegget
kunne mange av disse brannene vært unngått.
Tekst og foto:
Lars-Johan Solheim
Krever sertifisering
I tillegg til at forsikringsselskapene stiller krav til at eventuelle feil og
mangler som blir avdekket ved en el-sjekk utbedres, stiller de også krav
til at selskapet som gjennomfører kontrollen er sertifisert til dette.
– I løpet av de siste årene har det kommet nye krav fra forsikrings-
bransjen om at elektrobedriftene som gjennomfører kontrollen
skal benytte sertifisert personell til dette. Det holder altså ikke at
bedriften er autorisert som elektroinstallatør. Sertifiseringen byg-
ger på en norsk norm for brannforebyggende el-kontroll og er
et viktig virkemiddel for å forsikre seg om at kontrollen holder en
god kvalitet, forklarer Reiulf samtidig med at han understreker at
Ingeniør Ivar Pettersen AS har denne sertifiseringen.
For å styrke forvaltningstjenesten har vi besluttet å ansette Alexander Gabrielsen
som leder av kundeteamet i nyopprettet stilling. Dette innebærer at forvalt-
ningssjef Unn Hege Nordhagen får frigjort kapasitet til å forbedre tjenestene
og fremforhandle gode avtaler som kommer dere til gode.
Ny leder for kundeteamet:
Alexander
Gabrielsen