NBBO Medlemsblad 3-2016

44-45 / 72

44 NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag 45
I mange annonser fremkommer det at tingen selges «som den er»,
«as is» eller med et lignende forbehold. Hva betyr egentlig dette?
Og kan du allikevel påberope deg at tingen har en mangel?
Tekst: Linn Kristin Evju, Fulford Pettersen & Co Advokatfirma
Advokatens hjørne
At en ting eller bolig selges «as is» eller med et lignende forbehold
innebærer at selgeren avgrenser sitt ansvar for mangler. For kjøp av
ting, eksempelvis en brukt bil, er dette regulert av kjøpsloven § 19
og ved kjøp av brukt bolig i avhendingsloven § 3-9. Det foreligger
allikevel en mangel i visse tilfeller.
MANGLER
For det første, foreligger det en mangel når tingen ikke svarer
til opplysninger som selgeren har gitt om tingen. Dette kan
eksempelvis være dersom det viser seg at bruktbilen har gått lengre
enn selgeren har opplyst om. Det vil imidlertid kun være en mangel
dersom opplysningen kan antas å ha innvirket på kjøpet. Et mindre
avvik fra det opplyste vil således neppe ha betydning.
For det andre, foreligger det en mangel hvis selgeren har forsømt å
gi opplysninger om vesentlige forhold som han kjente eller måtte
kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Også
her er det et vilkår at opplysningen kan antas å ha innvirket på
kjøpet. Ved kjøp av en bruktbil, vil det kunne være en mangel hvis
selger har unnlatt å opplyse om at bilen har vært gjenopprettet
etter en alvorlig frontkollisjon. Å ikke opplyse om en mindre
skramme på bilens karosseri, vil imidlertid neppe være brudd på
opplysningsplikten.
For det tredje, foreligger det en mangel hvis tingen er i vesentlig
dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å forvente.
Bestemmelsen sikrer at tingen holder et visst minstemål.
Vurderingen av om tingen er i vesentlig dårligere stand, gjøres ut
ifra kjøpesummens størrelse og forholdene ellers. Herunder vil blant
annet opplysninger gitt i forbindelse med kjøpet, hva som normalt
kan forventes ved kjøp av lignende ting og avvikets betydning for
kjøper, være momenter ved vurderingen.
KJØPERS FORUNDERSØKELSE
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende forhold han kjente eller måtte
kjenne til ved kjøpet. Hvis kjøperen har undersøkt tingen, kan
han normalt ikke gjøre gjeldende noe han burde ha oppdaget ved
undersøkelsen.
REKLAMASJON
Det er viktig at kjøperen undersøker gjenstanden så fort han har
anledning og at han melder fra om eventuelle mangler med en
gang. Kjøperen kan nemlig miste et mangelskrav dersom han ikke
melder fra til selger innen rimelig tid etter han oppdaget eller burde
ha oppdaget mangelen og senest to år etter overtakelse.
MANGEL VED
«AS IS»-KJØP
Bli kjent med våre meglere
MARTIN MORKEN NIELSEN
PERSONLIG
OPPFØLGING OG
ENGASJEMENT ER MIN
STØRSTE STYRKE.
Som NBBO medlem
får du 15% rabatt på megler-
provisjonen + 5000 kr i rabatt.
Ring oss på telefon 32 21 15 10
eller besøk oss i Nedre Torggate 5
i Drammen eller
i Stasjonsgata 61 i Hokksund
Da kan det være lønnsomt å ta en prat med oss!
Det er selvfølgelig deilig å sitte på en innglasset balkong og nyte
livet. Men Balcos innglassede balkonger har mange flere fordeler.
I tillegg til reduserte energikostnader og økt verdi på eiendommen
gir Balcos balkongsystem muligheten til å få større balkonger.
En hyggeligere investering er vanskelig å tenke seg!
Behov for å tenke
oppussing?
Beskytt mot vær og vind Øk verdien på din bolig Senk energikostnadene