NBBO Medlemsblad 2-2016

44-45 / 76

NYTT BOLIGPROSJEKT
I AUSTADVEIEN I DRAMMEN
På tomten til det som tidligere var Fjell Nordre gård, i enden av Austadveien i Drammen, planlegges
det nå å bygge 25 rekkehusboliger med underliggende parkeringskjeller og syv eneboliger i kjede.
Tekst: Lars-Johan Solheim
– Dette blir en type boliger som denne
bydelen sårt trenger, og siden Drammens
Tidende omtalte reguleringssaken i slutten
av mars har jeg allerede fått telefoner fra
mange som er interessert i prosjektet,
forteller utbyggingssjef Tor Engebakken.
AUSTADVEIEN BORETTSLAG
Rekkehusene i prosjektet vil organiseres
som et borettslag, og etter en intern avstem-
ming i NBBO har navnevalget falt på
Austadveien borettslag.
– Det er et tradisjonelt navn som spiller på
beliggenheten til borettslag, noe som jeg
tror vil fungere godt, både når prosjektet
skal markedsføres og den dagen borettslaget
er fylt med liv, sier Engebakken.
FANTASTISK UTSIKT
Og ifølge Engebakken er beliggenheten
unik. Den byr på en fantastisk utsikt over
Drammen, og har marka som en av sine
nærmeste naboer.
– Dette kombinert med flotte boliger med
egne hager, romslige terrasser, og enkel atkomst
fra garasjen som bygges under boligene
bidrar til at jeg har stor tro på at dette pro-
sjektet vil bli veldig populært.
SYV ENEBOLIGER I KJEDE
I tillegg til borettslaget vil det også bygges
syv eneboliger i kjede på tomten.
– Eneboligene vil organiseres som selveier,
men som med borettslaget vil medlemmer i
NBBO har forkjøpsrett også til disse boligene,
så hvis du drømmer om en bolig i Austad-
veien lønner det seg å bli medlem allerede i
dag, råder Engebakken.
VIL DU HA
NYHETER OM
PROSJEKTET FØRST?
Meld din interesse på
NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag 45 44 NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag
Etter endringer i byggereglene (i kraft 1. juli 2015) kan man, under visse forutsetninger,
bl.a. sette opp en garasje på inntil 50 kvadratmeter eller et tilbygg på inntil 15 kvadratmeter
uten at man må søke om tillatelse fra kommunen.
Tekst: Gøril Enger, Fulford Pettersen & Co Advokatfirma
Advokatens hjørne
Vær imidlertid oppmerksom på at tiltaket må være i samsvar
med eventuell reguleringsplan for området og regelverket for
øvrig. F.eks. kan det være gitt bestemmelser om maksimum
utnyttelsesgrad for eiendommen som ikke kan overskrides uten
søknad og dispensasjon. Eiendommen kan også ligge i et område
hvor det gjelder et generelt byggeforbud (f.eks. nær sjøen). Merk i
tillegg at det gjelder særskilte avstands- og avkjøringsbestemmelser
i vegloven og jernbaneloven.
For å undersøke om det gjelder særlige restriksjoner for den
aktuelle eiendom i kommuneplanen, reguleringsplan eller annet
regelverk, kan du bl.a. benytte kommunens karttjeneste på nett
eller ta kontakt med vårt kontor. For Drammen kommune finnes
denne tjenesten her;
Tjenester/Bolig-og-eiendom/Kart-og-geodata/Kart/
Endringene i byggereglene gjelder søknadsfrihet for følgende
byggetiltak;
- Mindre, frittliggende bygg som ikke brukes til beboelse
eller varig opphold (f.eks. garasje, uthus, bod, søppelskur,
dukkehus, hobbyverksted, atelier, lysthus eller øvingslokale)
• Bygget kan være inntil 50 kvm
• Minimum 1,0 meter fra nabogrensen
• Minimum 1,0 meter til andre bygninger på tomten
• Maksimal mønehøyde på 4,0 meter
• Maksimal gesimshøyde på 3,0 meter
• Maksimalt én etasje (ikke kjeller/underetasje)
- Mindre tilbygg som ikke brukes til beboelse eller varig
opphold (f.eks. veranda, sykkelbod, vedbod osv)
• Tilbygget kan være inntil 15 kvm
• Minimum 4,0 meter fra nabogrensen
- Levegg med høyde inntil 1,8 meter og inntil 10 meters lengde
plassert minimum 1 meter fra nabogrensen, eller inntil
5 meters lengde plassert inntil nabogrensen
- Forstøtningsmur med høyde inntil 1 meter plassert
inntil 1 meter fra nabogrensen.
- Fyllingsfot for mindre fylling eller planering av terreng
plassert inntil 1 meter fra nabogrensen.
Tiltak som er unntatt søknadsplikt skal heller ikke nabovarsles etter
plan- og bygningsloven. Dette innebærer naturlig nok at naboen
din på lovlig vis kan sette i gang tilsvarende byggearbeider uten å
varsle deg i forkant.
Se for øvrig Direktoratet for byggkvalitet sin hjemmeside;
Avslutningsvis påpekes det at det kan foreligge privatrettslige
begrensninger som gjelder uavhengig av om tiltaket er unntatt
søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. I borettslag/
eierseksjonssameier vil dette gjerne følge av interne vedtekter, og
hvor det normalt kreves samtykke fra borettslaget/sameiet. Det kan
også foreligge private avtaler/erklæringer som er av betydning for
en eventuell videreutvikling av eiendommen (tinglyste servitutter).
Videre kan det ligge begrensninger i nabolovens bestemmelser.
Vårt kontor har betydelig erfaring og kompetanse innen plan- og
bygningsrett, og vi kan bistå utbyggere og berørte på alle nivå i prosessen.
NBBO
BOLIG-
PROSJEKT
BYGGETILTAK SOM IKKE
KREVER SØKNAD OG
BYGGETILLATELSE