4 NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag Et slag for borettslagsmodellen I årets første nummer vil jeg slå et slag for borettslagsmodellen og vise hvorfor dette er en attraktiv og bærekraftig løsning for mange boligkjøpere – kanskje til og med et bedre alternativ enn å bo i sameie. NBBO har bygget og forvaltet boliger for våre medlemmer i Drammensregionen helt siden 1946. Gjennom disse tiårene har vårt mål vært klart: Å bidra til gode boliger og trivelige bomiljøer, primært ved å utvikle boliger som borettslag. Visste du at NBBO i dag faktisk forvalter mer enn 10.000 borettslagsboliger i regionen? En vanlig misforståelse vi møter, er at felleskostnadene i borettslag er høyere enn i sameier. Dette er ikke tilfellet. Hvis vi antar at alle kostnader utenom lånekostnader er like i borettslag og sameier, blir forskjellen tydelig: Den store styrken i borettslag er finansieringsmodellen. Når du kjøper en borettslagsbolig, trenger du bare betale en brøkdel av boligens verdi som innskudd. Resten finansieres gjennom fellesgjelden, som borettslaget tar opp og som alle andelseierne deler ansvar for. Banken som gir dette lånet får pantesikkerhet i borettslagets eiendom og lånet betjenes av andelseierne gjennom de månedlige fellesutgiftene. Modellen er meget trygg for bankene og de har ikke tapt en krone på lån til våre forvaltede borettslag siden NBBO ble etablert for nærmere 80 år siden! Med renteøkningen på omtrent 3 prosentpoeng siden ettervirkningene av korona-pandemien i 2022, har også borettslagenes felleskostnader økt noe. Men sammenlignet med andre lån, slik som private boliglån tatt opp for kjøp i sameier, har borettslagslån relativt sett hatt en mindre økning i lånekostnader. Økonomisk sett vil derfor borettslag være det gunstigste alternativet over tid I tillegg til gunstigere lånebetingelser slipper du i borettslag dokumentavgiften på 2,5 %, som gjelder ved kjøp av bolig i sameier. Når bygninger etter hvert trenger vedlikehold, får borettslag dessuten tilgang på rimeligere vedlikeholdslån fordi banken har sikkerhet i eiendommene. Dette gjør også vedlikeholdsarbeid enklere og mer forutsigbart for borettslagene. Borettslag er også designet for dem som faktisk bor der. Modellen innebærer klare begrensninger på utleie, noe som sikrer stabile bomiljøer med naboer som aktivt engasjerer seg i fellesskapet. Dette bidrar til trivsel, trygghet og en sterkere følelse av tilhørighet. Oppsummert sparer du betydelige beløp gjennom hele boligens levetid ved å velge et borettslag. Sammen med fordelene ved økonomisk sikkerhet, enklere vedlikehold, godt organiserte fellesområder og trygge naboforhold blir borettslag et naturlig og klokt valg. Det er derfor NBBO som oftest velger borettslagsmodellen når vi utvikler nye boligprosjekter. Modellen er bærekraftig, trygg og har hjulpet tusenvis av nordmenn inn på boligmarkedet – og den vil fortsette å være en viktig brikke for å sikre at flest mulig kan eie sitt eget hjem.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=