NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag 71 Tekst: Advokat Linda Boldvik Fulford Pettersen & Co Advokatfirma AS Advokatens hjørne Utgangspunkt; eier har ansvar for å etablere en forsvarlig overvannshåndtering Den enkelte grunneier har ansvar for sin bebygde eiendom. Naturlig avrenning som følge av områdets topografi må den enkelte finne seg i. Ved inngrep i slik naturlig avrenning, samt ved byggetiltak, stilles det krav til at eier og andre ansvarlige påser at bortledning av overvann ivaretas på en forsvarlig måte. Dette innebærer at det er krav til drenering med bortledning av overvann for å hindre skader på egen bolig, herunder er det også krav til at bortledningen gjøres på en forsvarlig måte. Krav til overvannshåndtering kan fastsettes av den enkelte kommune, og kan derfor variere avhengig av bostedskommune. Et fellestrekk er at det er et økt fokus på å håndtere overvann lokalt, herunder i størst mulig grad infiltrere overvann på egen grunn. Dersom overvannet skal bortledes må eier påse at dette gjøres på en forsvarlig måte, herunder ikke er til ulempe for den som vannet ledes til. Overvannshåndteringen vil være del av byggesøknaden og hva som er forsvarlig vil avgjøres av kommunen i det enkelte tilfellet. Ansvar for anlegg som håndterer overvann Som del av overvannshåndteringen kan det bli nødvendig å etablere et anlegg for oppsamling eller transport av vann, dette vil typisk være sluk, kummer og overvannsledninger. Den enkelte som eier denne typen anlegg er ansvarlig for å påse at anlegget har tilstrekkelig kapasitet samt ivareta vedlikehold slik at anlegget ikke tettes. Ansvar for vassdrag Utgangspunktet er som nevnt at hver enkelt grunneier har ansvar for forsvarlig håndtering av regnvann som faller på egen eiendom. Samtidig innebærer terrengvariasjon og topografi naturlig avrenning av vann, og hver enkelt må som nevnt finne seg i å tåle slik naturlig avrenning innenfor det avrenningsområdet man er en del av. Rent overvann kan ledes til åpne bekker dersom man påser at bekken har tilstrekkelig kapasitet slik at avledningen ikke medfører ulemper for andre. Dersom det går en naturlig bekk over eiendommen vil grunneier som et utgangspunkt ha plikt til å holde denne åpen, og eventuelle vassdragstiltak må gjøres slik at de er til minst mulig ulempe for naboer og andre. Mangelfull overvannshåndtering kan gi grunnlag for erstatningsansvar Dersom det oppstår skader som følge av sviktende overvannshåndtering vil den som påføres skader på nærmere vilkår kunne kreve erstatning fra den ansvarlige. Avhengig av hvilken type anlegg og tiltak det er tale om, gir lovgivningen ulike grunnlag for erstatning, f.eks. naboloven, forurensningsloven eller vannressursloven. Et fellestrekk er at erstatningsansvaret er utpreget objektivt, det vil si at anleggseieren bærer risikoen for skade som påføres omgivelsene uavhengig av om det kan påvises en klanderverdig opptreden. Skader som følge av manglende overvannshåndtering oppstår gjerne over lengre tid, og det er viktig å være oppmerksom på at eventuelt krav foreldes i henhold til foreldelsesloven. Eventuell foreldelse byr gjerne på utfordrende vurderinger, både av når skaden oppsto og når rettighetshaveren ble oppmerksom på skaden. Regelverket er i stadig endring, og ansvarsbildet er ikke helt avklart for alle sakstyper. Det overordnede utgangspunkt er at den enkelte eier har et forholdsvis strengt ansvar for å planlegge og ivareta eiendommens overvannsløsning. Klimaendringene innebærer økende utfordringer med overvann. Overvann har stort skadepotensiale, og for boligeiere er det viktig å være oppmerksom på hvilket ansvar man har for overvannshåndtering på egen eiendom herunder påse at overvannshåndteringen er forsvarlig. ANSVAR FOR OVERVANN
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=