4 NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag Veien inn på boligmarkedet har blitt tyngre Like før påske ble årets førstehjemsindeks publisert. Indeksen som viser andelen boliger en typisk førstegangskjøper vil ha råd til å kjøpe i sin region er utgitt av Norske Boligbyggelags Landsforbund, og baserer seg på faktorer som inntekt, rente og boliglånsregler. For Drammen sin del tegner det seg et bilde av et boligmarked som har blitt mindre tilgjengelig for førstegangskjøperne. I 2010 hadde single som ville inn på boligmarkedet i Drammen, råd til å kjøpe 57,4 prosent av boligene som ble solgt. I 2023 var andelen redusert til 14,2 prosent. Dette er godt nytt for de som allerede er inne i boligmarkedet. Økende boligpriser fører til at boligformuen øker. Samtidig er det ingen tvil om at gapet mellom lønnsinntekt og boligpriser bidrar til å skape et tøffere og mindre inkluderende boligmarked. Det å eie sin egen bolig gir både økonomisk trygghet og frihet, og vårt hovedformål er å skaffe boliger til medlemmene våre. Utfordringen er at det er dyrt å bygge, samtidig som det bygges for lite. Derfor er vi nødt til å tenke nytt. Hvordan skal vi som et boligbyggelag kunne bidra til at flest mulig skal få muligheten til å eie sin egen bolig? Alternative boligkjøpermodeller er et av virkemidlene som ofte trekkes frem, og for de som har god betalingsevne, men mangler egenkapital kan dette være en god løsning. Derfor har vi valgt å lansere NBBO Deleie i vårt neste boligprosjekt, Deciliteren på Strømsø. Det er en ordning som åpner opp for at man kan kjøpe halve boligen, men bo i hele. På den måten blir egenkapitalkravet halvert, og boligmarkedet blir tilgjengelig for langt flere som ellers ikke kunne kjøpt bolig. Et annet virkemiddel er å bygge mer arealeffektivt. Med høy inngangsbillett til boligmarkedet, samt miljøfokus for flere som velger en bærekraftig livsstil med lavere forbruk, går man mot mindre boenheter i kombinasjon med romslige fellesarealer hvor man for eksempel kan leie lokale til barnebursdager og store selskaper. Det er jo ikke nødvendig å eie kvadratmeterne man bare trenger en gang iblant. I Drammen bygger vi fortsatt tradisjonelt, og det vil nok ta litt tid før vi utviklere våger, og kommunen tillater nye boligkonsepter. Men i et land hvor vi fortsatt ønsker at flest mulig skal eie sin egen bolig, er jeg overbevist om at slike prosjekter vil se dagens lys i løpet av de neste ti årene. Til slutt vil jeg trekke frem forkjøpsretten, som gir deg som medlem mulighet til å bruke ansienniteten fremfor lommeboka når du står i en budrunde. Med god ansiennitet trenger du ikke å bidra til å øke prisen på boligen. Den typiske førstegangskjøperen i Drammen hadde et boligbudsjett på 2,8 millioner kroner i 2023 og i fjor ble det solgt nesten 330 borettslagsboliger for under denne summen i Drammen. Så selv om førstehjemsindeksen viser at veien inn på boligmarkedet har blitt tyngre, så er ikke veien helt borte. Drammen har fortsatt mange boliger som er tilgjengelige, og takket være boligkjøpermodeller som NBBO Deleie og antageligvis nye boligkonsepter i fremtiden vil også fremtidens førstegangskjøpere få muligheten til å oppfylle sin boligdrøm.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=