HOVEDTREKK 4 Disse verdiene er kanskje ekstra viktige nå som det er utfordrende tider for mange. Markedet for salg av nye boliger har falt mest og de utfordrende tidene med lave resultater slår hardt inn for mange entreprenører som har dette som levebrød. Høy inflasjon og høye renter er også krevende for folk flest. Ved inngangen til et nytt år håper vi nå at rentetoppen er nådd, at prisene stabiliserer seg og at kjøpekraften kan bli bedre igjen fra neste år. Økonomisk har NBBO oppnådd et godt resultat i 2023. Vi opplever fortsatt vekst i antall medlemmer og har også hatt en god vekst i antall forvaltningsoppdrag gjennom året. Boligbanken ASA har levert et godt resultat og utbyggingsselskapet vårt (NUAS) samt Eiendomsselskapet vårt har også overskudd i 2023. NBBO og datterselskapene våre ble i 2022 i miljøsertifisert som miljøfyrtårn. Også gjennom 2023 har vi hatt sterk fokus på miljø og bærekraftige løsninger. NBBO bistår boligselskapene våre gjennom kundeteamet og gjennom vårt datterselskap NBBO Byggtek. Støtteordninger fra Enova og Husbanken gjøres kjent for boligselskapene våre gjennom temakvelder og rådgivning. Dette arbeidet vil bli stadig viktigere i årene fremover. 2023 var et krevende år for salg av boliger. Prisene gjennom året holdt seg forholdsvis stabile med en prisnedgang på 1-2 prosent i gjennomsnitt. Antall omsetninger falt imidlertid en god del gjennom året og mange selgere har nok måttet redusere sine prisforventninger for at boligen skulle bli solgt. Vi tror at denne situasjonen nok vil vedvare en stund ut i 2024. Vi håper imidlertid at utsiktene for at renten har nådd toppen i denne omgang kan føre til økende omsetning. Vår eiendomsmegler NBBO Eiendomsmegling har de siste årene hatt en målsetning om å øke markedsandelen av boliger solgt i borettslagene våre (målet er å selge 20 % av alle leiligheter i våre tilknyttede borettslag). Vi nådde ikke dette målet i år, men selskapet jobber videre med målsetningen om å ytterligere øke vår markedsandel i 2024. Vår daglige leder Jan Vidar Avdal sluttet i januar 2024 og ny daglig leder er ansatt med start våren 2024. Når det gjelder byggevirksomheten i 2023, så har vi ferdigstilt prosjektet NT3 i Mjøndalen. 29 av 39 leiligheter var solgt med innflytting i januar 2024 og flere er solgt etter dette. Byggearbeidene i Nedre Tverrgate 3 i Mjøndalen sentrum (det gamle legesentret) ble igangsatt sommeren 2022. Vi erfarer at det har vært gjennomgående god kvalitet på arbeidet som er utført og vi har kun mottatt noen helt få reklamasjoner. Det er vi godt fornøyd med. Gjennom året har det også vært jobbet godt med utviklingen av Deciilteren på Strømsø. Dette blir et borettslag med 102 leiligheter som vi bygger i samarbeid med Fevang. Vi planlegger for lanseringen av dette prosjektet i løpet av mai 2024. For NBBO Vaktmester Service har 2023 vært et krevende år med underskudd for året. Mye sykmeldinger har også ført til utfordringer i den daglige driften i perioden. Gjennom vinteren 23/24 ble det gjennomført en omstillingsprosess hvor vi ønsker å ansette flere håndverkere. Det er også besluttet et navneskifte for selskapet til NBBO Byggservice AS. Ny daglig leder er kommet inn fra 2024 og selskapet er blitt finansiert opp fra NBBO for å ha en forsvarlig drift. Vi håper på mange fornøyde kunder og vekst for selskapet i 2024. Vi har gått inn i ett nytt år og 2023 er historie. Dette var nok et krevende år på mange måter slik som de foregående årene. Urolighetene i verden har fortsatt med krig i Ukraina og økende proteksjonisme i handelen mellom de store nasjonene. Dette fører til fortsatt høy inflasjon og stigende renter som vi alle har merket på kroppen i 2023. Denne «dyrtiden» er krevende for mange og som en konsekvens av alt dette har spesielt salget av nye boliger stoppet nesten helt opp. Brukte boliger omsettes det mer av, men til litt lavere priser enn i 2022. Til tross for alt dette fortsetter NBBO og datterselskapene våre å levere gode økonomiske resultater. Vi vil derfor takke alle våre dedikerte ansatte for nok et år med gode resultater og høy kvalitet. Våre verdier (Nærhet, troverdighet og langsiktighet) står sterkere enn noen gang. STYRETS ÅRSBERETNING 2023
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=