NBBO-bladet 3-2021

En av de viktigste endringene i er at selger ikke lenger kan ta solgt «som den er» forbehold, selger får med dette en større informasjonsrisiko. Det er derfor viktig at det gis god og fyldig informasjon om eiendommen og alle forhold som kan ha betydning for handelen. På den andre siden tydeliggjøres også kjøpers undersøkelsesplikt, og alle forhold som fremkommer i salgsdokumentene anses å være kjent for kjøper uansett om de er lest eller ikke. For at den nye loven skal fungere best mulig er det satt minstekrav til tilstandsrapporten. Dette skal sørge for mer standardisert innhold og gi mer og bedre opplysninger om eiendommen. For deg som selger er det viktig å vite at fra 01.01.22 må tilstandsrapporten på boligen som skal selges være etter kravene til den nye forskriften. Dette er også et krav ved kjøp av boligselgerforsikring. NBBO Eiendomsmegling har kunnskap om de nye lovendringene, kjenner det lokale markedet godt og hjelper alle våre kunder til en trygg bolighandel. 1. Minstekrav til innhold i tilstandsrapport (ny forskrift) Dersom selger bestiller tilstandsrapport ved salg, skal rapporten oppfylle minstekravene i forskriften 2. Lovfesting av kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper skal anses kjent med innhold av salgsdokumentene, uavhengig om de er lest eller ikke 3. Fjerning av “as is” forbehold Det blir forbudt å innta generelle solgt “som den er” forbehold, men fortsatt mulig å innta spesifikke og konkrete forbehold 4. Innvendig arealavvik Det vil i utgangspunktet være en mangel dersom avviket er mer enn 2 prosent og utgjør minst en kvadratmeter 5. Egenandel Hvor det påvises en skjult mangel skal det gjøres det fratrekk for kjøpers egenandel med kr 10.000, dette for å slippe diskusjoner om bagatellmessige feil/mangler 70 NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag Jan Vidar Avdal i NBBO Eiendomsmegling Nye regler fra nyttår – hvordan påvirker dette ditt boligsalg? I 2019 vedtok Regjeringen endringer det sentrale lovverket ved kjøp og salg av bolig, avhendingsloven. Den nye loven skal sørge for å gi best mulig informasjonsgrunnlag før et boligkjøp og en enda tryggere bolighandel for både kjøper og selger. Regjeringen har i tillegg lagt frem en ny forskrift til loven som fastsetter minstekrav til tilstandsrapporter. Både loven og den nye forskriften vil tre i kraft 1. januar 2022.