NBBO Magasinet 3-2020

Borettslaget har to fire etasjes boligblok- ker med i alt 66 leiligheter av ulik stør- relse. Da blokkene ble oppført var det fortsatt ikke innført krav til installasjon av heiser. Den gang måtte det bygges minst fem etasjer før heisen skulle være en selvfølge. HEIS VIKTIGERE ENN BALKONG Det var på et allmøte blant medlemmene i borettslaget at ideen om å prioritere heiser ble sådd. -Vi hadde et informasjonsmøte tilbake i 2017. Egentlig var vi inne i en diskusjon om å investere i balkonger og eventuelt bygge dem inn med glassvegger. Personlig var jeg ganske skeptisk, særlig til det siste. Dette handlet om en svær investering, og spørsmålet var om det var riktig å pri- oritere det. Det var da jeg tok ordet, og det glapp ut av meg at heiser måtte være viktigere enn balkonger, forteller Gulveig Nordalen. Det var ikke bare begeistring fra første stund. Beboerne i første etasje følte at investeringen ikke ville komme dem til gode, dessuten var det flere som fryktet at heismaskineriet ville skape støy som kunne høres fra leilighetene. Etter både en ordinær og to ekstraordinære gene- ralforsamlinger ble prosjektet satt i gang. Stemningen var god da vedtaket skulle fattes. 29 frammøtte stemte for, tre med- lemmer var imot. NBBO Byggtek, ved Geir Egil Holter, ble engasjert som teknisk kon- sulent for å drive prosjektet framover. HELDIGE OMSTENDIGHETER 10. juli i 2019 var heisene klare til bruk. Ekte heiser med wiredrift og bårestandard over fem gulvplan, fra kjelleren og opp til fjerde etasje. -Egentlig var vi ganske heldige. Blokkene er helt identiske. Vi hadde fellesboder i hver eneste etasje, og det ble straks konstatert at det var god plass til heissjaktene gjennom dette gulvarealet. I første omgang hadde vi sett for oss at vi måtte bygge heiser utenpå blokkene. Men her lå alt til rette. Heisprosjektet fikk ellers den konsekvensen at selve inngangen ble flyttet litt fram og inngangspartiet ble derfor større. Vi har fått penere inngangspartier enn hva vi hadde. Det var en positiv følge av prosjektet, forteller Wenche Westerheim, som konstaterer at bodplassen ikke forsvant i forbindelse med heisene, bodene er bare ikke like store som før. Da byggearbeidet tok til i 2018, etter ett års planlegging og prosjektering, gikk det omtrent tolv måneder før heisene kunne innvies. -Forutsetningen for å få tilskudd fra Hus- banken var at heisene måtte være båre- heiser, og at de måtte gå helt ned i kjel- leren. Det siste viste seg å bli temmelig fordyrende, fordi heissjaktene måtte an- legges under gulvnivået i kjelleren. Entre- prenøren holdt på lenge med håndholdte maskiner for å pigge seg ned i grunnen. Mye av tilskuddet fra Husbanken gikk med nede i kjellerne, forklarer Gulveig Nordalen. Men samtidig ble det rom for å fornye ta- kene på blokkene, som ble ferdigstilt i juli i år. Det er også installert brannsikre dører imellom trapperommene og korridorene. Nordalen konstaterer at prosessen har forløpt uten store problemer, men er vil- lig til å innrømme at det har kostet tid og krefter å være byggherre, uavhengig av at NBBO Byggtek, byggentreprenøren og heisleverandøren Schindler har stått bak den faglige delen av prosjektet. FORSIKTIG MED FELLESKOSTNADENE Styret er opptatt av at fellesutgiftene i borettslaget skal holdes så lave sommulig. -Vi er opptatt av at våre medlemmer ikke bare skal bo, men også leve. Etter be- stemmelsene skal 70 prosent av fellesut- giftene brukes til nødvendig vedlikehold og oppdateringer. Heisprosjektet er den største investeringen siden borettslaget ble opprettet. Med dagens gunstige fi- nansieringsmuligheter har de månedlige fellesutgiftene steget med omtrent 300 kroner for de minste leilighetene og 500 kroner for de største. Ingen av medlem- mene har klaget på forhøyelsen, forklarer styrelederen, som konstaterer at investe- ringen har vært en suksess. Planene for tiden som kommer er at blok- kene skal males om utvendig. Rødfargen skal skiftes ut med en tidløs mørk farge. MER ATTRAKTIVE I MARKEDET Etter at heisene kom i bruk, kan styret allerede konstatere at leilighetene i Hov- deskogen har blitt vesentlig mye mer at- traktive i markedet. -Det er omsatt flere leiligheter etter at heisene ble innviet. Det vi har registrert er at leilighetene selges som varmt hve- 22 NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag Heisene er den avgjørende forskjellen. Nå går leilighetene som varmt hvetebrød. Hovdeskogen Borettslag A/L Rådyrveien 1 A/B og Hovdeveien 6 A/B. • To like boligblokker • 33 leiligheter i hver blokk • Oppført i 1975 • Fire etasjer, to oppganger i hver blokk • Nytt: 4 innvendige wireheiser, totalbudsjett 10 MNOK. • Månedlig prisøkning: 300 kr. for små leiligheter og 500 kr for store • Økt attraktivitet og liten omsetningstid