NBBO Årsrapport 2019

4 Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) går inn i et nytt tiår med god vekst og utvikling. På slutten av året kunne vi feire at vi passerte 30.000 medlemmer. Dette er nok en milepæl som viser at vi har utviklet oss videre og er høyaktuelle som medlemsorganisasjon og boligbygger i Drammensområdet. Vi er godt fornøyd med ut- viklingen eiendomsmegleren vår – NBBO Eiendomsmegling – har hatt dette første året etter navneendringen (fra Garanti Eiendomsmegling). Et annet av våre datterselskaper som er inne i en veldig positiv ut- vikling er NBBO Vaktmester Service. I 2019 sysselsatte selskapet store deler av året mer enn 15 ansatte. Vi får gode tilbakemeldinger fra kundene våre og er veldig stolte over det arbeidet som folkene våre på Gulskogen har nedlagt. I tillegg til de tradisjonelle vaktmestertjenestene som vi selvsagt leverer med god kvalitet har selskapet nå også flere faglærte an- satte (snekkere, malere, gartner m.v) som gjør at vi har mulighet til å påta oss mer spesialiserte arbeidsoppdrag. Samtidig er vi nå også godkjent av vårt forsikringsselskap Gjensidige til å sørge for utbedringer og reparasjoner ved forsikringsskader som meldes inn til selskapet. Vår byggevirksomhet er organisert i NBBO Utbygging som fer- digstilte 7 boliger i 2019 (resterende del av prosjektet vårt på Solsvingen, Fjell). Vi synes dette ble en meget flott avslutning av prosjektet på toppen av Fjell og med utsikt til Drammen by, Lier og Drammensfjorden. Vi lanserte også spennende nye prosjekter som ferdigstilles i 2020 / 21. I prosjektet i Lierbyen (Elvebredden Park) solgte ut hele vi 32 leiligheter til medlemmene våre på salgs- møte den 8. mai og ved utgangen av 2019 var totalt 44 av 65 leiligheter solgt. Dette er vi strålende fornøyd med over et år før innflytting. Vi er også klar til å starte opp prosjektet vårt på Granitt- lia i Nedre Eiker (Solbergelva) hvor vi i fase 1 skal bygge ferdig vei fram til eiendommen samt de første 7 leilighetene. NBBO Byggtek gjennomførte også i 2019 mange viktig rehab- iliteringsprosjekter på vegne av kundene våre i borettslag og sam- eier. Kanskje spesielt viktig var prosjektet med ettermontering av heiser i Hovdeskogen borettslag. Dette prosjektet ble gjennom- ført i samarbeid med Husbanken. Resultatet ble meget vellykket. Heisene er bygget inn sammen med trappegangen så det var ikke nødvendig å gjøre tilpasninger utvendig på bygget. Vi er helt sikre på at de nye heisene vil gjøre hverdagen langt lettere for både yngre og eldre beboere i borettslaget. Resultatmessig ble 2019 et stabilt og godt år for Byggtek. For 2020 har selskapet en god ordreinngang med mange nye prosjekter og det planlegges også en nyansettelse i løpet av året. NBBO Eiendomsmegling (tidligere Garanti Eiendomsmegling) ble lansert vinteren 2019 og har lagt bak seg sitt første driftsår med gode resultater. Vi har opplevd både vekst i omsetning samt økt markedsandel gjennom året. Selv om det er sterk konkurranse fra andre eiendomsmeglere har vi nå et veldig godt team av meglere som står godt rustet til å ta ytterligere markedsandeler i årene fremover. Vi skal fokusere spesielt på salg av borettslagsleiligheter hvor NBBO som forretningsfører kjenner markedet og styrene som forvalter boligmassen best av alle. Prisene på boliger var også i 2019 svakt stigende med en del høyere aktivitet i starten av året (vinteren / våren) enn siste halvdel av året. Vi tror dette langt på vei henger sammen med renteøkningene som ble gjennomført i løpet av året. Grunnet Korona ser det jo ut til at boligmarkedet bremser noe opp i år. Generelt for Drammensregionen var prisstigningen på 1,3 % i 2019. Vår forvaltningsvirksomhet har også hatt en fin vekst og utvikling i 2019. NBBO forvaltning skal bistå styrene våre med god service og tjenester som bidrar til at boligverdien i boligmassen vår ivare- tas. Totalt forvaltet vi 15.270 boliger ved utgangen av 2019. Vi opplever at kundene våre er blitt vant til og forventer rasjonelle og effektive løsninger, og stadig mer av vår kundekontakt skjer nå elektronisk via Portalen. I mai 2019 overtok vi også forvaltningsselskapet Aktiv Boligfor- valtning AS. Dette selskapet forvalter 30 boligselskaper med 790 boliger til forvaltning. Selskapet vil nyte godt av stordriftsforde- lene ved å bli en del av NBBO og også bli samkjørt med felles IT- systemer og løsninger. På forvaltningsområdet generelt forventer vi også enda mer konkurranse både fra andre boligbyggelag og andre eksterne for- retningsførere. Denne konkurransen er sunn og skjerper oss slik at våre kunder skal være trygge og sikre på at de beste løsningene og tilbudene leveres fra oss i NBBO. Styrets årsberetning 2019 HOVEDTREKK