NBBO Magasinet 1-2019

NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag 35 NBBO BOLIG- PROSJEKT Det som er viktig å huske på når du kjøper en andels- leilighet i et borettslag er altså at du ser på totalprisen, ikke bare innskuddet. FORSKJELLER I FELLESKOSTNADENE Som følge av at det som oftest følger med en andel fellesgjeld når du kjøper en andel i et borettslag vil også de totale felleskostnadene fremstå som langt høyere. Da er det viktig å huske på at disse kostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader, administrasjonskostnader, med mer. I et sameie vil ofte kommunale avgifter, slik som vann- og avløp kreves direkte fra den enkelte seksjonseier, og er ikke en del av felleskostnadene. Siden man heller ikke betaler renter og avdrag i et sameie vil felleskost- nadene fremstå som langt lavere enn i et borettslag. For å kunne sammenligne felleskostnadene i et sameie mot felleskostnadene i et borettslagmåman av denne grunn trekke ut finanskostnadene og evt. legge til kommunale avgifter. FINANSIERING AV VEDLIKEHOLD Både borettslag og sameier har det samme vedlike- holdsbehovet. På et tidspunkt må vinduer, fasader og tak renoveres. Når du kjøper nytt er ikke dette noe du trenger å tenke på, men ved kjøp av brukt bolig kan det være lurt å sette seg inn i hva som er gjort, og eventuelle planer som foreligger. I et borettslag finansieres vedlikehold stort sett ved at det tas opp et nytt felleslån. Dette er mulig fordi banken kan få pant i borettslagets eiendom og man får derfor gode betingelser. Et slikt låneopptak vil som oftest føre til at dine månedlige felleskostnader vil øke. I et sameie har man ikke muligheten til å ta opp felleslån på samme måte, og vedlikeholdet må finan- sieres enten gjennom oppsparte midler, et usikret lån i banken, eller ved ekstra tilskudd fra seksjonseierne.