NBBO Magasinet 1-2019

34 NBBO Nedre Buskerud Boligbyggelag HVA ER FORSKJELLEN PÅ BORETTSLAG OG SAMEIER? Eierformene som hovedsakelig brukes i Norge er borettslag og eierseksjonssameier. Sistnevnte blir som oftest omtalt med kortformen sameie. I et bo- rettslag kjøper du en andelsbolig, mens i et sameie kjøper du en selveierbolig. I det daglige vil nok de fleste ikke tenke så mye over organisasjonsformen, for boformene er i all hovedsak veldig like, men det er likevel noen ulikheter som det kan være nyttig å vite om. Uansett om du velger å kjøpe bolig i et borettslag eller sameie får du en eksklusiv bruksrett til egen bolig. Teknisk sett er det imidlertid en liten forskjell på disse organisasjonsformene. I et borettslag eier du en andel i borettslaget, mens det er borettslaget som eier selve eiendommen. I et sameie eier man en ideell andel i hele eiendommen til sameiet, for eks- empel 1/20 av bygget og tomten. FORSKJELLER I FINANSIERINGEN Måten å finansiere en bolig i et borettslag på er som regel annerledes enn i et sameie. Når du kjøper en selveierbolig i et sameie må du selv skaffe til veie hele kjøpesummen. Andelsleiligheter i borettslag er som oftest finansiert i to deler, innskudd og fellesgjeld. Innskuddet må du selv skaffe til veie. Kjøper du en ny bolig i et NBBO-borettslag så utgjør innskuddet som regel 40 prosent av totalsummen eller mer. Fellesgjelden er et langsiktig lån tatt opp av bo- rettslaget, med pant i borettslagets eiendom. Du som andelseier betaler renter og avdrag for din del av denne fellesgjelden gjennom de månedlige felleskostnadene. Rentefradraget for fellesgjelden fungerer på samme måte som det gjør for ditt eget private lån. Når du selger boligen videre vil felles- gjelden følge boligen. Tekst Lars-Johan Solheim Grann Når du kjøper bolig i en blokk eller et rekkehusområde kan du i hovedsak velge mellom to gode eierformer. Begge er trygge valg, men det er noen vesentlige forskjeller som det kan være greit å kjenne til.